अचल संपत्ति व्यापार कानून में महत्वपूर्ण संशोधन, निवेश संसाधनों को सुगम बनाया गया

सत्र में अचल संपत्ति व्यापार कानून में संशोधन संबंधी मसौदा नीति प्रस्तुत करते हुए निर्माण मंत्री ट्रान होंग मिन्ह ने कहा कि अचल संपत्ति व्यापार कानून (संशोधित) का मसौदा 2023 के अचल संपत्ति व्यापार कानून में पहले से निर्धारित सामग्री को विरासत में लेकर संशोधित किया जा रहा है; साथ ही, इसमें उन मामलों को स्पष्ट करने के लिए प्रावधान जोड़े गए हैं जो अचल संपत्ति व्यापार कानून के दायरे में नहीं आते हैं।

नए जोड़े गए प्रावधानों के संबंध में, मसौदा कानून अचल संपत्ति लेनदेन प्रक्रिया का पूरक है, जो लेनदेन करने के सिद्धांतों और अचल संपत्ति लेनदेन प्रक्रिया के ढांचे को निर्धारित करता है। इसमें एक प्रावधान भी जोड़ा गया है जो विदेशी व्यक्तियों और विदेश में रहने वाले वियतनामी लोगों को आवास संबंधी कानून के अनुसार आवास खरीदने या पट्टे पर लेने की अनुमति देता है, जिसमें निर्माण कार्यों का क्षेत्रफल भी शामिल है।

मसौदा कानून में बीटी परियोजनाओं के लिए वित्तीय दायित्वों को पूरा करने के लिए गारंटी या अवरुद्ध खाते में धन जमा करने, या सार्वजनिक-निजी भागीदारी पद्धति के तहत निवेश संबंधी कानून के अनुसार प्रावधान भी जोड़े गए हैं। इसमें अचल संपत्ति व्यापार अनुबंध मूल्य के शेष 5% को अवरुद्ध खाते में स्थानांतरित करके या पक्षों के बीच समझौते द्वारा सुरक्षित करने का तंत्र भी जोड़ा गया है।

साथ ही, विनियमों में अचल संपत्ति व्यवसाय अनुबंधों के प्रकारों को जोड़ा गया है जिन्हें हस्तांतरित किया जा सकता है, जिनमें आवासीय मकानों की खरीद और बिक्री, पट्टे-खरीद, आवासीय प्रयोजनों के लिए मकान और निर्माण परियोजनाओं के भीतर फर्श क्षेत्रों के अनुबंध शामिल हैं; और अचल संपत्ति उत्पादों के लिए इलेक्ट्रॉनिक पहचान कोड पर विनियम जोड़े गए हैं।

अचल संपत्ति व्यापार कानून में प्रस्तावित संशोधनों पर एक सारांश रिपोर्ट में, राष्ट्रीय सभा की आर्थिक और वित्त समिति के अध्यक्ष फान वान माई ने कहा कि स्थायी समिति प्रस्तुति संख्या 439/टीटीआर-सीपी में उल्लिखित दृष्टिकोणों और उद्देश्यों के साथ अचल संपत्ति व्यापार कानून में संशोधन की आवश्यकता से सहमत है।

व्यवसाय में लाई जाने वाली अचल संपत्ति और अचल संपत्ति परियोजनाओं के प्रकारों के संबंध में, आर्थिक एवं वित्तीय समिति की स्थायी समिति ने आवासीय संपत्तियों, पर्यटक अपार्टमेंटों, कार्यालयों सहित अपार्टमेंटों और निर्माण के क्षेत्रफल को व्यवसाय के लिए अनुमत अचल संपत्ति के दायरे में शामिल करने की समीक्षा का प्रस्ताव रखा है, ताकि भूमि, आवास और अचल संपत्ति व्यवसाय कानूनों में एकरूपता सुनिश्चित हो सके। साथ ही, यह सुनिश्चित करना आवश्यक है कि राज्य के प्रति दायित्वों पर कोई प्रभाव न पड़े, मौजूदा मामलों और नए नियमों के तहत कार्यान्वित परियोजनाओं के बीच स्पष्ट अंतर किया जाए और उल्लंघनों को वैध न ठहराया जाए।

विदेशी व्यक्तियों को पर्यटक अपार्टमेंट और मिश्रित उपयोग वाले कार्यालय अपार्टमेंट, विशेष रूप से निर्माण परियोजना के भीतर निर्मित फर्श क्षेत्र (बिंदु बी, खंड 2, अनुच्छेद 9) खरीदने की अनुमति देने वाले प्रावधान के संबंध में, आर्थिक और वित्तीय समिति की स्थायी समिति, विदेशी व्यक्तियों को "निर्मित फर्श क्षेत्र के एक हिस्से" को खरीदने या पट्टे पर लेने की अनुमति देने वाले विनियमन को जोड़ने के आधार, उद्देश्यों और महत्व पर स्पष्टीकरण का अनुरोध करती है; और साथ ही, इस निर्मित फर्श क्षेत्र के स्वामित्व, हस्तांतरण और उपयोग के प्रबंधन, निगरानी और नियंत्रण के लिए एक सही मायने में सख्त और प्रभावी तंत्र पर भी स्पष्टीकरण का अनुरोध करती है।

बैठक में, राष्ट्रीय सभा की स्थायी समिति ने अचल संपत्ति व्यापार कानून में संशोधन के लिए नीतिगत दिशा-निर्देश दस्तावेजों की शीघ्र तैयारी के लिए सरकार और निर्माण मंत्रालय की अत्यधिक सराहना की; और अचल संपत्ति व्यापार कानून में संशोधन के लिए नीतिगत दिशा-निर्देशों पर प्रारंभिक प्रतिक्रिया प्रदान करने के लिए सक्रिय रूप से शोध करने और परामर्श सम्मेलन आयोजित करने के लिए आर्थिक और वित्त समिति, जातीय परिषद और अन्य राष्ट्रीय सभा समितियों के प्रयासों और जिम्मेदारी की भावना को स्वीकार किया।

आपको यह भी पसंद आ सकता है

थाई गुयेन में 7 सरकारी स्वामित्व वाले उद्यमों की समीक्षाटीपीओ - थाई न्गुयेन प्रांत की पीपुल्स कमेटी के अध्यक्ष श्री वुओंग क्वोक तुआन ने प्रांत के प्रबंधन के अधीन सात सरकारी उद्यमों से अपने संचालन को समेकित करने और परिवर्तन के लिए उपयुक्त मॉडल तैयार करने की योजना को तत्काल विकसित करने का अनुरोध किया है। राष्ट्रीय सभा की स्थायी समिति मूल रूप से नीतिगत दिशा और पार्टी के दिशा-निर्देशों को शीघ्रता से और पूरी तरह से संस्थागत रूप देने, कानूनी प्रणाली की एकरूपता और निरंतरता सुनिश्चित करने और वर्तमान अचल संपत्ति व्यापार कानून के कार्यान्वयन में आने वाली कठिनाइयों और बाधाओं को दूर करने के लिए अचल संपत्ति व्यापार कानून में व्यापक संशोधन की आवश्यकता से सहमत है।

प्रथम असाधारण सत्र में प्रारंभिक विचार-विमर्श के लिए राष्ट्रीय सभा को प्रस्तुत किए जाने वाले मसौदे को अंतिम रूप देने के लिए, राष्ट्रीय सभा की स्थायी समिति सरकार से अनुरोध करती है कि वह मसौदा तैयार करने वाली एजेंसी और संबंधित एजेंसियों को पार्टी के दिशानिर्देशों का अध्ययन करने, उन्हें समझने और सख्ती से लागू करने का निर्देश दे, और स्थायी समिति के सदस्यों की वैध राय, आर्थिक और वित्तीय समिति की रिपोर्ट, विशेष रूप से राष्ट्रीय सभा के अध्यक्ष के निर्देशों और सत्र में राष्ट्रीय सभा की स्थायी समिति के निष्कर्षों की शीघ्र समीक्षा, अध्ययन और पूर्णतः समावेशन करने का निर्देश दे।

विशेष रूप से, पार्टी के दिशा-निर्देशों और नीतियों को पूरी तरह से संस्थागत रूप देना आवश्यक है, विशेष रूप से वियतनाम की कम्युनिस्ट पार्टी की 14वीं राष्ट्रीय कांग्रेस का प्रस्ताव, भूमि कानून और संबंधित कानूनों में संशोधन के लिए दृष्टिकोण और दिशा-निर्देशों पर पार्टी की केंद्रीय समिति के तीसरे पूर्ण सत्र का प्रस्ताव; और नए युग में राष्ट्रीय विकास पर पोलित ब्यूरो के प्रस्ताव और निर्देश, तथा आवास विकास और अचल संपत्ति बाजार पर पार्टी के नेतृत्व को मजबूत करने से संबंधित प्रस्ताव।

भूमि कानून, आवास कानून और अन्य संबंधित कानूनों के संबंध में अचल संपत्ति व्यवसाय संबंधी कानून के विनियमन के दायरे और विषयों पर शोध जारी रखें और उन्हें स्पष्ट रूप से परिभाषित करें; यह सुनिश्चित करें कि आवश्यक प्रावधानों का कोई दोहराव या चूक न हो, और नए अधिनियमित कानूनों के कार्यान्वयन को सुगम बनाएं।

सार्वजनिक और निजी कानूनी मानदंडों के बीच स्पष्ट अंतर स्थापित करें, और केवल राष्ट्रीय सभा के अधिकार क्षेत्र में आने वाले सैद्धांतिक नियमों को ही कानून में शामिल करें; अचल संपत्ति व्यवसाय संबंधी कानून पर व्यापक शोध, समीक्षा और संशोधन जारी रखें। प्रस्तावित तंत्र और नीतियां व्यावहारिक होनी चाहिए, यह सुनिश्चित करते हुए कि वे व्यवहार में आने वाली कठिनाइयों, बाधाओं और अड़चनों का सही मायने में समाधान करें, प्रशासनिक प्रक्रियाओं और अनुपालन लागतों को कम करें, और निवेश संसाधनों को मुक्त करने और तीव्र एवं सतत आर्थिक विकास को बढ़ावा देने की आवश्यकताओं का सख्ती से पालन करें, संस्थागत विकास के सिद्धांत का अनुसरण करते हुए, प्रबंधन की सोच को विकासात्मक शासन की ओर दृढ़ता से अग्रसर करें।

यह सुनिश्चित करने के लिए कानून की समीक्षा और परिष्करण जारी रखें कि संपत्ति के अधिकारों, व्यापार की स्वतंत्रता, अनुबंध की स्वतंत्रता और कमजोर पक्षों के संरक्षण को सीधे प्रभावित करने वाली मूल सामग्री और सिद्धांत पूर्ण और स्पष्ट हों, जो सरकार के लिए विस्तृत नियम प्रदान करने और कार्यान्वयन में लचीलापन सुनिश्चित करने के लिए आधार के रूप में कार्य करें।

विभिन्न प्रकार की अचल संपत्तियों के लिए नीतिगत, संस्थागत और कानूनी दिशा-निर्देशों की समीक्षा और उनमें सुधार जारी रखें; लेन-देन में शामिल पक्षों के अधिकारों और दायित्वों, संपत्ति पंजीकरण, अवधि, उपयोग के उद्देश्य, वित्तीय दायित्वों और सूचना प्रकटीकरण, भुगतान और अचल संपत्ति सेवा अनुबंधों की गारंटी के लिए उत्तरदायित्व को स्पष्ट करें… और भूमि, आवास और निर्माण संबंधी कानूनों के साथ संगति और एकरूपता सुनिश्चित करने के लिए सरकार को सौंपे गए अन्य विषयों को भी स्पष्ट करें…

सत्र के समापन पर, राष्ट्रीय सभा के उपाध्यक्ष गुयेन होंग डिएन ने इस बात पर जोर दिया कि सत्र के परिणामों के आधार पर, राष्ट्रीय सभा की स्थायी समिति ने सर्वसम्मति से अचल संपत्ति व्यापार कानून में संशोधन के लिए नीतिगत दिशा-निर्देशों को प्रथम असाधारण सत्र में राष्ट्रीय सभा के विचार और टिप्पणियों के लिए प्रस्तुत करने पर सहमति व्यक्त की; सरकार से अनुरोध किया कि वह मसौदा तैयार करने वाली एजेंसी को अचल संपत्ति व्यापार कानून में संशोधन के लिए नीतिगत दिशा-निर्देशों पर शोध करने, उन्हें पूरी तरह से शामिल करने और उनकी पूरी जिम्मेदारी लेने का निर्देश देती रहे; और निर्धारित समय पर गुणवत्ता और प्रगति सुनिश्चित करते हुए, टिप्पणियों के लिए राष्ट्रीय सभा के प्रतिनिधियों को भेजने हेतु दस्तावेज को शीघ्रता से पूरा करे।

आपको यह भी पसंद आ सकता है

राष्ट्रीय सभा की स्थायी समिति ने आर्थिक और वित्तीय समिति को अध्यक्षता करने और राष्ट्रीय सभा की जातीय परिषद के साथ समन्वय स्थापित करने का कार्य सौंपा है ताकि अचल संपत्ति व्यवसाय संबंधी कानून में संशोधन के लिए नीतिगत दिशा-निर्देशों के मसौदे के पूरा होने के बाद उस पर राय संबंधी रिपोर्ट को अंतिम रूप दिया जा सके और इसे पहले असाधारण सत्र में राष्ट्रीय सभा के समक्ष प्रस्तुत किया जा सके।

राष्ट्रीय सभा की आधिकारिक राय के बाद, सरकार से अनुरोध किया जाता है कि वह कानून का मसौदा तैयार करने के आधार के रूप में नीतियों को पूरा करने और अनुमोदन करने का निर्देश देना जारी रखे, और राष्ट्रीय सभा की स्थायी समिति को टिप्पणियों के लिए प्रस्तुत करने हेतु एक पूर्ण मसौदा कानून का दस्तावेज तैयार करे।

राष्ट्रीय सभा की स्थायी समिति ने आर्थिक और वित्तीय समिति को प्रारंभिक और आधिकारिक समीक्षा करने और 16वीं राष्ट्रीय सभा के दूसरे सत्र में विचार और अनुमोदन के लिए मसौदा राष्ट्रीय सभा को प्रस्तुत करने हेतु अन्य राष्ट्रीय सभा समितियों के साथ समन्वय करने और अध्यक्षता करने का कार्य सौंपा।

स्रोत: https://baophapluat.vn/sua-doi-luat-kinh-doanh-bat-dong-san-dam-bao-thao-go-vuong-mac-khoi-thong-nguon-luc-dau-tu-thuc-day-tang-truong.html

Powered by Nyaya 247 News