सुप्रीम कोर्ट ने नोएडा के समय‑विस्तार शुल्क को दंड नहीं माना, घर खरीदारों को बचाया

'बिल्डरों की चूक के लिए घर खरीदने वालों को दंडित नहीं किया जा सकता': सुप्रीम कोर्ट ने सीआईआरपी में नोएडा के समय-विस्तार शुल्क को खारिज कर दिया

यश मित्तल

3 सितंबर 2026 8:45 अपराह्न IST

सुप्रीम कोर्ट ने गुरुवार को नोएडा के समय-विस्तार शुल्क को दो विलंबित उच्च-वृद्धि परियोजनाओं में दिवाला प्रक्रिया लागत के रूप में मानने के निर्देशों को रद्द कर दिया, यह मानते हुए कि घर खरीदारों और नए रिज़ॉल्यूशन आवेदक को मूल डेवलपर के डिफ़ॉल्ट के लिए दंड का भुगतान नहीं करना पड़ सकता है।

न्यायालय ने माना कि घर खरीदार, जो एक डिफ़ॉल्ट डेवलपर की कॉर्पोरेट दिवाला समाधान प्रक्रिया में वित्तीय लेनदारों के एक वर्ग का गठन करते हैं, उन पर अविकसित परियोजना के लिए समय विस्तार शुल्क का भुगतान करने का दायित्व नहीं डाला जा सकता है, खासकर जब परियोजना घर खरीदारों के एकत्रित वित्तीय योगदान के साथ पूरी हो रही हो।

"घर खरीदने वालों और एसआरए (सफल समाधान आवेदक) को कॉर्पोरेट देनदार के पिछले पापों के लिए दंडित करने की मांग की गई है, जिसकी अनुमति नहीं दी जा सकती है, विशेष रूप से प्राधिकरण द्वारा जुर्माना लगाने के संदर्भ में, यानी: स्थानीय प्राधिकरण अनिवार्य रूप से अपने नियंत्रण वाले क्षेत्र के विकास से चिंतित है।", न्यायमूर्ति जे.बी. पारदीवाला और न्यायमूर्ति के. विनोद चंद्रन की पीठ ने घर खरीदारों द्वारा दायर अपील की अनुमति देते हुए, राष्ट्रीय कंपनी कानून अपीलीय न्यायाधिकरण के फैसले को खारिज कर दिया। (एनसीएलएटी) ने समय विस्तार शुल्क को सीआईआरपी लागत के रूप में मानने की नोएडा की मांग को बरकरार रखा।

न्यायालय ने माना कि यद्यपि किसी डेवलपर पर जुर्माना लगाने का उद्देश्य परियोजना में देरी के खिलाफ निवारक के रूप में कार्य करना है, समय विस्तार शुल्क का भुगतान करने का दायित्व घर खरीदारों या सफल समाधान आवेदक पर नहीं लगाया जा सकता है, खासकर जब डेवलपर दिवालिया हो और परियोजना घर खरीदारों के एकत्रित योगदान से चल रही हो।

यह मामला नोएडा सेक्टर 100 और 110 में ग्रेनाइट गेट प्रॉपर्टीज प्राइवेट लिमिटेड द्वारा विकसित दो आवास परियोजनाओं, 'लोटस बुलेवार्ड' और 'लोटस पनाश' से उत्पन्न हुआ। डेवलपर ने ऊंचे अपार्टमेंट परिसरों के निर्माण के लिए नोएडा से दो भूखंडों का स्थायी पट्टा लिया था।

डेवलपर को वित्तीय कठिनाइयों का सामना करना पड़ा और उसे सीआईआरपी के अधीन किया गया। ऋणदाताओं की समिति (सीओसी) का गठन घर खरीदारों से किया गया था, जिन्होंने वित्तीय ऋणदाताओं का एक वर्ग बनाया था। सफल समाधान आवेदक (एसआरए) के रूप में मेसर्स एसएमवी एजेंसीज प्राइवेट लिमिटेड के माध्यम से एक समाधान योजना को मंजूरी दी गई थी।

सीआईआरपी के दौरान, घर खरीदारों ने निर्माण जारी रखने के लिए सीओसी-अनुमोदित 'पूल एंड बिल्ड' तंत्र के तहत अपने स्वयं के संसाधनों को एकत्रित किया। हालाँकि, नोएडा ने समय विस्तार शुल्क के भुगतान की मांग करते हुए 16 अक्टूबर, 2024 को लोटस पनाश के तीन टावरों को सील कर दिया।

यह परियोजना 2016 में पूरी होनी थी, लेकिन एक दशक से अधिक समय बाद भी, घर खरीदार अभी भी कब्जे का इंतजार कर रहे थे।

जबकि एनसीएलटी ने समाधान योजना को मंजूरी दे दी, एनसीएलएटी ने समय विस्तार शुल्क को सीआईआरपी लागत के रूप में माना, जिससे घर खरीदारों को सुप्रीम कोर्ट में जाने के लिए प्रेरित किया गया।

विवादित आदेश को रद्द करते हुए, न्यायमूर्ति चंद्रन द्वारा लिखे गए फैसले में कहा गया कि समय विस्तार शुल्क प्रकृति में दंडात्मक हैं और इसे सीआईआरपी लागत के रूप में नहीं माना जा सकता है।

"डिफॉल्ट शुल्क, जैसा कि लीज डीड में लगाया गया है और अब नई नीति के अनुसार भी पेश किया गया है, डिफॉल्ट करने वाले डेवलपर को दंडित करने के लिए लीज प्रीमियम का एक प्रतिशत निर्दिष्ट करता है। इरादा समय सीमा के भीतर पूरा करने के लिए प्रेरित करना और समय अंतराल से बचने के लिए निवारक के रूप में कार्य करना है। वर्तमान मामले में, डिफॉल्ट करने वाला डेवलपर तस्वीर से बाहर है और आधे-अधूरे प्रोजेक्ट को केवल तभी पूरा किया जा सकता है जब रिज़ॉल्यूशन प्लान को चालू किया जाए और पूरा किया जाए।", कोर्ट ने कहा।

"...मामले के अजीब तथ्यों और परिस्थितियों में, देरी पर नोएडा द्वारा लगाया गया जुर्माना, जो अब एसआरए और घर खरीदारों पर लगाया गया है, इतना वैध रूप से नहीं लगाया जा सकता है। हम समय विस्तार शुल्क को सीआईआरपी लागत के रूप में मानने के निर्देशों को अलग रखते हैं और उस सीमा तक लागू आदेश को संशोधित करते हैं।", कोर्ट ने कहा।

परिणामस्वरूप, घर खरीदारों की अपील स्वीकार कर ली गई और नोएडा को जुर्माना शुल्क माफ करने का निर्देश दिया गया।

कारण शीर्षक: ग्रेनाइट गेट प्रॉपर्टीज प्राइवेट लिमिटेड के लिए अधिकृत प्रतिनिधि राकेश वर्मा बनाम मैसर्स न्यू ओखला इंडस्ट्रियल डेवलपमेंट अथॉरिटी और अन्य।

उद्धरण: 2026 लाइव लॉ (एससी) 893

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दिखावट:

श्री ध्रुव मेहता, वरिष्ठ अधिवक्ता। घर खरीदारों के लिए तर्क दिया

श्री रचित मित्तल, सलाहकार। नोएडा की ओर से तर्क दिया गया

श्री कृष्णेंदु दत्ता, वरिष्ठ अधिवक्ता। सफल समाधान आवेदक के लिए तर्क दिया

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