भूमि आवंटन के बिना भूमि स्वामित्व प्रमाण पत्र प्राप्त करने के चार नए मानदंड

2024 के भूमि कानून ने उन परिवारों और व्यक्तियों के लिए महत्वपूर्ण कानूनी अवसर खोले हैं जो वर्तमान में ऐसी भूमि का उपयोग कर रहे हैं जिसका आवंटन उचित प्राधिकरण के बिना किया गया था। भूमि उपयोग अधिकार और भूमि से जुड़ी संपत्तियों के स्वामित्व का प्रमाण पत्र (भूमि स्वामित्व प्रमाण पत्र) अब प्रारंभिक भूमि उपयोग के समय और स्थानीय नियोजन लक्ष्यों को पूरा करने की क्षमता पर निर्भर करता है।

बिना उचित प्राधिकरण के आवंटित भूमि की पहचान करना।

2024 के भूमि कानून के अनुच्छेद 140 के अनुसार, उचित प्राधिकार के बिना आवंटित भूमि तब मानी जाएगी जब भूमि उपयोगकर्ता दो विशिष्ट मामलों में से किसी एक में आता हो। पहला, भूमि का आवंटन किसी ऐसी एजेंसी, संगठन या व्यक्ति द्वारा किया गया हो जिसके पास आवंटन के समय भूमि आवंटित करने का अधिकार न हो। दूसरा, भूमि का उपयोग नागरिकों द्वारा आवास और उससे जुड़ी संरचनाओं की खरीद, बिक्री, मूल्यांकन या वितरण के माध्यम से किया गया हो, लेकिन यह प्रक्रिया कानूनी नियमों के अनुसार न की गई हो।

ऐतिहासिक रूप से, कानूनी व्यवस्था में, परिवारों और व्यक्तियों को भूमि आवंटित करने का अधिकार आमतौर पर सक्षम स्थानीय सरकारी एजेंसी के पास होता था। इसलिए, इस एजेंसी द्वारा न किया गया कोई भी भूमि आवंटन अनधिकृत आवंटन माना जाता है और नए मानदंडों के अनुसार भूमि स्वामित्व प्रमाण पत्र जारी करने के लिए इसकी समीक्षा आवश्यक है।

भूमि स्वामित्व प्रमाण पत्र जारी करने के लिए समयसीमा के 4 समूह।

मामला 1: 15 अक्टूबर, 1993 से पहले स्थायी उपयोग में लाई जा रही भूमि

भूमि उपयोग प्रमाणपत्र प्रदान करने की प्रक्रिया में इस समूह को सर्वोच्च प्राथमिकता दी जाती है। मान्यता प्राप्त करने के लिए, भूमि उपयोगकर्ताओं को दो मूलभूत शर्तें पूरी करनी होती हैं: उन्होंने 15 अक्टूबर, 1993 से पहले से भूमि का स्थिर रूप से उपयोग किया हो, और कम्यून/वार्ड की जन समिति द्वारा यह पुष्टि की गई हो कि भूमि विवादों के अधीन नहीं है।

आवासीय भूमि के लिए, मान्यता प्राप्त क्षेत्र निर्धारित सीमा या निर्मित मकान के वास्तविक क्षेत्रफल पर आधारित होगा। कृषि भूमि और गैर-कृषि व्यावसायिक भूमि को भी वास्तविक क्षेत्रफल के आधार पर मान्यता दी जाएगी; हालांकि, सीमा से अधिक कोई भी क्षेत्र (यदि कोई हो) विशिष्ट नियमों के अनुसार वित्तीय दायित्वों के अधीन होगा या भूमि पट्टे की व्यवस्था में परिवर्तित किया जाएगा।

मामला 2: 15 अक्टूबर, 1993 से 1 जुलाई, 2004 से पहले तक उपयोग की गई भूमि

विवादों से मुक्त होने की आवश्यकता के अलावा, इस समूह को अनुमोदित भूमि उपयोग योजना, निर्माण योजना या ग्रामीण योजना का अनुपालन सुनिश्चित करना आवश्यक है। आवासीय भूमि क्षेत्र का निर्धारण स्थानीय भूमि आवंटन सीमा या वास्तविक मौजूदा संरचनाओं के अनुसार किया जाता है।

उत्पादन और व्यावसायिक उद्देश्यों के लिए, राज्य भूमि उपयोग शुल्क के भुगतान और दीर्घकालिक स्थिर अवधि के साथ भूमि आवंटन के रूप में वास्तविक क्षेत्र को मान्यता देगा। यदि यह कृषि भूमि है, तो सीमा के भीतर लोगों को बिना शुल्क के मान्यता दी जाएगी; सीमा से अधिक किसी भी भाग के लिए या जिसके उद्देश्य में परिवर्तन की आवश्यकता हो, वित्तीय दायित्वों को पूरा करना होगा।

मामला 3: 1 जुलाई, 2004 से 1 जुलाई, 2014 से पहले तक उपयोग की गई भूमि

2024 भूमि कानून के अनुच्छेद 140 के खंड 3 में यह प्रावधान है कि इस अवधि में भूमि उपयोगकर्ताओं को भूमि उपयोग प्रमाण पत्र प्राप्त करने का अवसर अभी भी प्राप्त है, बशर्ते भूमि स्थिर हो, विवादित न हो और योजना के अनुरूप हो। आवासीय भूमि क्षेत्र निर्धारण के नियम अपेक्षाकृत सख्त हैं: यदि वास्तविक क्षेत्र सीमा से अधिक है, तो केवल सीमा के भीतर का क्षेत्र ही आवासीय भूमि के रूप में मान्यता प्राप्त होगा; यदि यह सीमा से कम है, तो संपूर्ण क्षेत्र को आवासीय भूमि के रूप में मान्यता दी जाएगी।

मामला 4: 1 जुलाई, 2014 से उपयोग की गई भूमि

सामान्य तौर पर, 1 जुलाई 2014 के बाद उचित प्राधिकरण के बिना किए गए भूमि आवंटन या पट्टे के मामलों को भूमि उपयोग प्रमाण पत्र प्रदान नहीं किया जाएगा। हालांकि, 2024 का भूमि कानून 1 जुलाई 2014 से 1 अगस्त 2024 से पहले की अवधि के लिए अपवाद प्रदान करता है, यदि निम्नलिखित शर्तें एक साथ पूरी होती हैं: कम्यून/वार्ड की जन समिति द्वारा विवाद न होने की पुष्टि, नियोजन नियमों का अनुपालन, और सबसे महत्वपूर्ण बात, वित्तीय दायित्वों की पूर्ति (भूमि उपयोग शुल्क के भुगतान को प्रमाणित करने वाले दस्तावेज़ों के साथ)।

कानूनी और वित्तीय दायित्व

भूमि के प्रारंभिक उपयोग की तिथि, भूमि स्वामित्व प्रमाण पत्र प्राप्त करने की संभावना और सुगमता को निर्धारित करने वाला एक महत्वपूर्ण कारक है। नागरिकों को भूमि उपयोग की तिथि को प्रमाणित करने वाले दस्तावेज़ सक्रिय रूप से एकत्र करने चाहिए और किसी भी विवाद की पुष्टि के लिए कम्यून/वार्ड की जन समिति से संपर्क करना चाहिए।

महत्वपूर्ण चेतावनी:

भूमि उपयोग प्रमाणपत्र जारी करने संबंधी जानकारी प्रत्येक क्षेत्र में लागू होने वाले आदेशों और स्थानीय नियोजन में किए गए समायोजन के अनुसार बदल सकती है।

- नागरिकों को आवेदन जमा करने से पहले अपनी कानूनी स्थिति और बकाया वित्तीय दायित्वों की सावधानीपूर्वक पुष्टि करनी चाहिए।

- वित्तीय दायित्व की राशि उस समय इलाके में प्रचलित भूमि मूल्य सूची पर निर्भर करेगी।

स्रोत: https://baolamdong.vn/dieu-kien-cap-so-do-cho-dat-giao-khong-dung-tham-quyen-theo-luat-dat-dai-2024-450675.html

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