2024 के भूमि कानून के अनुसार, ऐसे 5 मामले हैं जिनमें भूमि स्वामित्व प्रमाण पत्र हस्तांतरित नहीं किए जा सकते हैं।

कई लोगों का मानना है कि भूमि उपयोग अधिकार प्रमाण पत्र (लाल पुस्तिका) होना ही भूमि हस्तांतरण, उपहार या विरासत जैसे लेन-देन के लिए पर्याप्त है। हालांकि, 2024 के भूमि कानून के अनुसार, भूमि उपयोग अधिकार प्रमाण पत्र का स्वामित्व हस्तांतरण तभी स्वीकृत होता है जब भूमि का भूखंड सभी कानूनी शर्तों को पूर्णतः पूरा करता हो। यदि यह किसी प्रतिबंधित मामले के अंतर्गत आता है, तो सक्षम प्राधिकारी भूमि उपयोग परिवर्तन के पंजीकरण की प्रक्रिया नहीं करेगा।

भूमि स्वामित्व हस्तांतरण के लिए पात्र न होने वाले 5 विशिष्ट मामले।

नीचे कुछ सामान्य कानूनी स्थितियां दी गई हैं जिनका सामना भूस्वामियों को करना पड़ता है, जिससे लेन-देन रुक जाता है:

1. वर्तमान में यह भूमि विवादित है।

संपत्ति संबंधी लेन-देन के रुकने का यह सबसे आम कारण है। जब भूमि उपयोग के अधिकार अनसुलझे विवादों के अधीन होते हैं, या जब कोई अदालती फैसला अभी तक कानूनी रूप से बाध्यकारी नहीं हुआ होता है, तो स्वामित्व का हस्तांतरण नहीं किया जा सकता है।

2. वह भूमि जिसे किसी निर्णय के प्रवर्तन के लिए जब्त किया जा रहा है।

निर्णयों के प्रवर्तन को सुनिश्चित करने और संपत्तियों के दुरुपयोग को रोकने के लिए, कानून में यह प्रावधान है कि उन भूमि भूखंडों के स्वामित्व का हस्तांतरण, जो ज़ब्ती या अन्य प्रवर्तन उपायों के अधीन हैं, की अनुमति नहीं है।

3. भूमि के उपयोग की अवधि समाप्त हो चुकी है।

यदि भूमि स्वामित्व प्रमाण पत्र की वैधता समाप्त हो गई है, लेकिन मालिक ने नवीनीकरण प्रक्रिया पूरी नहीं की है या भूमि का उपयोग जारी रखने के लिए अधिकारियों से अनुमति प्राप्त नहीं की है, तो वह भूखंड लेन-देन के लिए पात्र नहीं होगा। किसी भी अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले प्रमाण पत्र पर दर्ज वैधता तिथि को ध्यानपूर्वक जांच लें।

4. वर्तमान में अस्थायी आपातकालीन उपाय लागू हैं।

यदि कोई भूखंड किसी ऐसे दीवानी या वाणिज्यिक मामले में शामिल है जिसका वर्तमान में निपटारा हो रहा है और अदालत ने अंतरिम निषेधाज्ञा लागू की है, तो नया निर्णय आने तक सभी संबंधित लेनदेन निलंबित रहेंगे।

5. विशेष वन क्षेत्र में स्थित भूमि।

2024 का भूमि कानून संरक्षित वनों और विशेष उपयोग वाले वनों के प्रबंधन को और सख्त बनाता है। केवल वे मामले जो योजना के अनुरूप हों और कानून द्वारा अनुमत हों, उन्हें ही कड़ाई से संरक्षित या पारिस्थितिक बहाली क्षेत्रों में संचालित किया जा सकता है।

हस्तांतरिती के लिए शर्तें

भूमि भूखंड संबंधी आवश्यकताओं के अलावा, हस्तांतरिती को नियमों के अनुसार भी पात्र होना चाहिए:

- आर्थिक संगठनों को संरक्षित वन भूमि या विशेष उपयोग वाली वन भूमि का अधिग्रहण करने की अनुमति नहीं है, जब तक कि वह कानून द्वारा निर्धारित प्राथमिकता श्रेणियों के अंतर्गत न आती हो।

- जो व्यक्ति संरक्षित वनों या विशेष उपयोग वाले वनों में निवास नहीं करते हैं, वे इन क्षेत्रों में उपहार के रूप में भूमि प्राप्त करने या भूमि स्वामित्व के हस्तांतरण के लिए पात्र नहीं होंगे।

- धार्मिक संगठनों और विदेशी निवेश वाली कंपनियों जैसी संस्थाओं को भूमि उपयोग अधिकार प्राप्त करने की अनुमति प्राप्त संस्थाओं की सूची का सख्ती से पालन करना होगा।

जनता के लिए सिफ़ारिशें

जोखिम और समय की बर्बादी से बचने के लिए, किसी भी लेन-देन को करने से पहले, लोगों को कम्यून/वार्ड जन समिति या भूमि पंजीकरण कार्यालय में कानूनी स्थिति की सक्रिय रूप से जांच कर लेनी चाहिए। विशेष रूप से, विवादों की स्थिति, उपयोग की अवधि और प्रवर्तन एजेंसियों द्वारा जारी किसी भी निषेधाज्ञा की स्पष्ट रूप से पुष्टि करना आवश्यक है।

नोट: भूमि कानून के कार्यान्वयन नियमों के अनुसार कानूनी जानकारी समय-समय पर बदल सकती है।

स्रोत: https://baolamdong.vn/5-truong-hop-co-so-do-van-khong-the-sang-ten-theo-luat-dat-dai-2024-447907.html

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