शाहरुख खान के घर 'मन्नत' में अतिरिक्त मंजिलों के लिए सीआरजेड मंजूरी चुनौती देने वाली याचिका खारिज

सुप्रीम कोर्ट ने शाहरुख खान के मुंबई स्थित घर 'मन्नत' में अतिरिक्त मंजिलों के लिए सीआरजेड मंजूरी को चुनौती देने वाली याचिका खारिज कर दी

डेबी जैन

14 जुलाई 2026 12:42 अपराह्न IST

सीजेआई ने अपीलकर्ता की प्रामाणिकता पर संदेह व्यक्त किया।

सुप्रीम कोर्ट ने मंगलवार को अभिनेता शाहरुख खान के मुंबई आवास, मन्नत में दो मंजिलों को जोड़ने के लिए दी गई तटीय विनियमन क्षेत्र (सीआरजेड) मंजूरी को चुनौती देने वाली अपील को खारिज कर दिया, और राष्ट्रीय हरित न्यायाधिकरण (एनजीटी) के आदेश में हस्तक्षेप करने से इनकार कर दिया, जिसने चुनौती को खारिज कर दिया था।

भारत के मुख्य न्यायाधीश सूर्यकांत, न्यायमूर्ति जॉयमाल्या बागची और न्यायमूर्ति वी मोहना की खंडपीठ ने एनजीटी की पश्चिमी क्षेत्र पीठ, पुणे के आदेश के खिलाफ दायर अपील को खारिज कर दिया, जिसने मुंबई स्थित कार्यकर्ता संतोष दौंडकर की याचिका को खारिज कर दिया था, जिसमें प्रस्तावित निर्माण के लिए दी गई मंजूरी में उल्लंघन का आरोप लगाया गया था।

अपीलकर्ता की ओर से पेश होते हुए, वरिष्ठ अधिवक्ता शोएब आलम ने तर्क दिया कि इस मामले को केवल इसलिए अलग तरह से नहीं देखा जाना चाहिए क्योंकि यह एक प्रमुख फिल्म स्टार से संबंधित है। उन्होंने कहा कि याचिकाकर्ता ने पहले आदर्श हाउसिंग घोटाले का खुलासा किया था और वह एक सम्मानित कार्यकर्ता थे।

हालांकि पीठ ने जवाब दिया कि वह प्रतिवादी के स्टारडम से बिल्कुल भी प्रभावित नहीं है। न्यायमूर्ति बागची ने कहा, "हम किसी भी तरह से इस सब से प्रभावित नहीं हैं।"

मुख्य न्यायाधीश ने कहा कि अधिकारियों ने पाया है कि लागू कानून का पर्याप्त अनुपालन हुआ है। "वे वहां रह रहे हैं। अगर किसी आवासीय घर में वे (अतिरिक्त मंजिलें) चाहते हैं... तो यह उनकी पसंद है। कानून का व्यापक रूप से पालन किया जाता है। पड़ोसी या किसी और को [हस्तक्षेप क्यों करना चाहिए]?", सीजेआई ने टिप्पणी की।

मुख्य न्यायाधीश ने आगे टिप्पणी की, "मुझे याचिकाकर्ता की प्रामाणिकता पर बहुत गंभीर संदेह है।" हालाँकि, आलम ने बताया कि एनजीटी ने भी याचिकाकर्ता की प्रामाणिकता पर सवाल नहीं उठाया था।

आलम ने गुहार लगाई कि कम से कम मामले को गुण-दोष पर विचार के लिए एनजीटी को भेजा जाए। उन्होंने तर्क दिया कि इस मामले ने महत्वपूर्ण मुद्दे उठाए हैं और यह इतनी जल्दी खारिज किए जाने लायक नहीं है।

हालाँकि, न्यायालय सहमत नहीं हुआ और उसने अपील को खारिज कर दिया।

एनजीटी का आदेश

नेशनल ग्रीन ट्रिब्यूनल (एनजीटी) ने अभिनेता शाहरुख खान के मुंबई आवास, मन्नत में दो आवासीय मंजिलों को जोड़ने के लिए दी गई तटीय विनियमन क्षेत्र (सीआरजेड) मंजूरी की चुनौती को प्रवेश स्तर पर खारिज कर दिया था, जिसमें कहा गया था कि महाराष्ट्र तटीय क्षेत्र प्रबंधन प्राधिकरण (एमसीजेडएमए) द्वारा दी गई मंजूरी में कोई प्रक्रियात्मक अनियमितता या कानूनी कमजोरी नहीं दिखाई गई है।

एमसीजेडएमए द्वारा 3 जनवरी, 2025 को जारी सीआरजेड मंजूरी को रद्द करने की मांग करते हुए याचिका दायर की गई थी। दौंडकर ने आरोप लगाया कि परियोजना पहले के सीआरजेड उल्लंघनों के कारण खराब हो गई थी, कि विरासत संरचनाओं को अनिवार्य पर्यावरणीय मंजूरी के बिना ध्वस्त कर दिया गया था, कि संपत्ति मूल रूप से एक आर्ट गैलरी के लिए आरक्षित थी, और परियोजना ने गलत तरीके से अधिक प्रतिबंधात्मक सीआरजेड-आईए श्रेणी के बजाय सीआरजेड-द्वितीय में आने का दावा किया था। उन्होंने संपत्ति के कथित तटीय क्षरण, भूजल और खनिजों के निष्कर्षण और पिछली निर्माण गतिविधियों के संबंध में भी आपत्तियां उठाईं।

हालाँकि, ट्रिब्यूनल ने पाया कि इनमें से किसी भी विवाद ने ताजा सीआरजेड मंजूरी देने में कोई अवैधता प्रदर्शित नहीं की।

बेंच ने कहा कि विवादित मंजूरी मौजूदा छह मंजिला संरचना के ऊपर सातवीं और आठवीं आवासीय मंजिल को जोड़ने तक ही सीमित थी, जिसमें एक डुप्लेक्स आवासीय इकाई आंतरिक सीढ़ी से जुड़ी हुई थी। इसने दर्ज किया कि मौजूदा इमारत का निर्माण विवादित अनुमति मिलने से पहले ही किया जा चुका था और प्रस्ताव में नए सीआरजेड प्रतिबंधों को आकर्षित करने वाले क्षेत्रों में कोई क्षैतिज विस्तार शामिल नहीं था।

ट्रिब्यूनल ने यह भी कहा कि, विकास योजना 2034 के अनुसार, संपत्ति एक आवासीय क्षेत्र में स्थित है और किसी भी सार्वजनिक उद्देश्य के लिए आरक्षित नहीं है। इसमें आगे दर्ज किया गया कि ग्रेटर मुंबई नगर निगम ने 7 नवंबर, 2024 को भवन योजनाओं को मंजूरी दे दी थी और परियोजना स्थल को भारतीय रिमोट सेंसिंग सेंटर, चेन्नई द्वारा अनुमोदित तटीय क्षेत्र प्रबंधन योजना, 2019 के तहत सीआरजेड-II के अंतर्गत आने के रूप में प्रमाणित किया गया था। यह साइट मौजूदा सड़क के भूमि की ओर स्थित भी पाई गई थी।

सीआरजेड अधिसूचना, 2019 का हवाला देते हुए, बेंच ने कहा कि सीआरजेड-II क्षेत्रों में मौजूदा सड़कों के भूमि की ओर आवासीय भवनों की अनुमति है, जो लागू टाउन प्लानिंग नियमों और फ्लोर स्पेस इंडेक्स मानदंडों के अधीन है। यह माना गया कि प्रस्तावित निर्माण इन आवश्यकताओं को पूरा करता है।सुनवाई के दौरान, ट्रिब्यूनल ने अपीलकर्ता से बार-बार सीआरजेड मंजूरी देने में किसी भी प्रक्रियात्मक अनियमितता की पहचान करने के लिए कहा। बेंच ने दर्ज किया कि उसके प्रश्नों का उत्तर देने के बजाय, अपीलकर्ता के वकील ने अनुमोदन प्रक्रिया में कोई कानूनी दोष दिखाए बिना अपील में उठाए गए विभिन्न आरोपों को पढ़ने में काफी समय बिताया।

ट्रिब्यूनल ने यह भी सवाल किया कि 23 जून, 2008 को एमसीजेडएमए द्वारा जारी किए गए पहले सीआरजेड अनापत्ति प्रमाण पत्र को कभी चुनौती क्यों नहीं दी गई, यह देखते हुए कि वर्तमान प्रस्ताव में जमीनी स्तर पर कोई विस्तार शामिल नहीं था जो नई सीआरजेड बाधाओं को आकर्षित करेगा।

अपीलकर्ता की इस दलील को खारिज करते हुए कि संपत्ति को उसकी कथित विरासत स्थिति के कारण सीआरजेड-आईए के अंतर्गत माना जाना चाहिए, बेंच ने कहा कि वह इस तर्क से सहमत नहीं है।

3 जनवरी, 2025 सीआरजेड क्लीयरेंस के अनुदान में कोई "खामी" नहीं पाते हुए, ट्रिब्यूनल ने प्रवेश चरण में अपील को खारिज कर दिया, यह देखते हुए कि इसमें "कोई बल नहीं था।"

मामला: संतोष दौंडकर बनाम सचिव | डी नंबर 27598/2026

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