शहरी विकास कानून ने नागरिकों को बुनियादी ढांचे की बाधाओं को दूर करने में मदद कैसे की?

शहरी विकास कानून से नागरिकों को बुनियादी ढांचे की बाधाओं को दूर करने में क्या लाभ प्राप्त होंगे?

शहरी विकास संबंधी मसौदा कानून से कानूनी अड़चनों को दूर करने और बुनियादी ढांचे तथा रियल एस्टेट बाजार के लिए अधिक संसाधन उपलब्ध कराने की उम्मीद है। हालांकि, आपूर्ति बढ़ाने के अवसर के साथ-साथ, निवेशित क्षेत्रों में भूमि मूल्यों की अस्थिरता नियोजन नियंत्रण और शहरीकरण प्रक्रिया से होने वाले लाभों के सामंजस्यपूर्ण बंटवारे के संबंध में एक गंभीर चुनौती भी पेश करती है।

अवसंरचना का विकास रियल एस्टेट के "मूल्य मानचित्र" को बदलते हुए मार्ग प्रशस्त करता है।

इस मसौदा कानून का एक प्रमुख लाभ यह है कि यह लंबे समय से चली आ रही बुनियादी ढांचे की बाधाओं को निश्चित रूप से दूर करने के लिए एक बेहतर कानूनी ढांचा स्थापित करता है। यह मसौदा तीन महत्वपूर्ण बदलाव लाता है: पहला, यह ट्रांजिट-ओरिएंटेड डेवलपमेंट (टीओडी) मॉडल को कानूनी मान्यता देता है, जिससे स्टेशनों और परिवहन केंद्रों के आसपास के भूमिगत और ऊंचे स्थानों की सीधी योजना और उपयोग की अनुमति मिलती है; दूसरा, यह भूमि समेकन और समायोजन में स्थानीय सरकारों को लचीले विकेंद्रीकरण और अधिकार सौंपने की व्यवस्था का विस्तार करता है; और तीसरा, यह पारदर्शी भूमि वित्त साधनों के माध्यम से बुनियादी ढांचे के निवेश के गैर-बजटीय स्रोतों में विविधता लाता है।

जब शहरी क्षेत्रों को रेलवे लाइनों, स्टेशनों और रिंग रोडों के साथ समन्वित रूप से व्यवस्थित किया जाता है, तो अच्छी तरह से जुड़े क्षेत्र आवास, स्कूलों, अस्पतालों और सेवाओं के लिए महत्वपूर्ण विकास के अवसर प्रदान करते हैं। हनोई के संकल्प 66/2026/NQ-HĐND के व्यावहारिक अनुप्रयोग ने प्रभावशीलता प्रदर्शित की है, क्योंकि शहर ने स्टेशनों और डिपो के आसपास की भूमि की समीक्षा और प्रबंधन किया है, जिससे पारगमन-उन्मुख विकास (टीओडी) के लिए भूमि समेकन और समायोजन को प्रोत्साहित किया गया है, और राज्य, नागरिकों, निवेशकों और समुदाय के बीच हितों का सामंजस्यपूर्ण संतुलन सुनिश्चित किया गया है।

बाजार के लिए, जहां भी बुनियादी ढांचे का विकास होता है, अचल संपत्ति के मूल्यों में तदनुसार बदलाव आएगा। संसदीय चर्चा के दौरान, हंग येन प्रांतीय प्रतिनिधिमंडल के प्रतिनिधि गुयेन दाई थांग ने ट्रांजिट-ओरिएंटेड डेवलपमेंट (टीओडी) के विकेंद्रीकरण और विकासोन्मुखी दृष्टिकोण की अत्यधिक प्रशंसा की, साथ ही इस बात पर जोर दिया कि सशक्तिकरण के साथ-साथ जवाबदेही और स्पष्ट मानदंड भी होने चाहिए ताकि "अनुरोध-और-अनुदान" तंत्र से बचा जा सके। पारदर्शी योजना से लोगों को भूमि उपयोग और लेन-देन में अधिक सक्रिय होने में मदद मिलेगी, जिससे सट्टेबाजी और मूल्य हेरफेर को रोका जा सकेगा। इसलिए, यह कानून अचल संपत्ति की कीमतों में एक साथ वृद्धि या कमी नहीं करेगा, बल्कि पूरे बाजार के "मूल्य मानचित्र" को नया आकार देगा।

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रुके हुए प्रोजेक्टों को फिर से शुरू करें, आपूर्ति के स्रोत खोलें और श्रमिकों की सुरक्षा करें।

बुनियादी ढांचे के अलावा, अर्थव्यवस्था में "स्थिर" भूमि संसाधनों को वापस लाने के लिए धीमी गति से चलने वाली परियोजनाओं को संभालने के लिए एक तंत्र भी एक बहुप्रतीक्षित विकास है।

हाई फोंग नगर राष्ट्रीय विधानसभा प्रतिनिधिमंडल के प्रतिनिधि गुयेन न्गोक सोन ने सुझाव दिया कि विनियमन के दायरे की और समीक्षा की जानी चाहिए, प्रायोगिक नीतियों के लिए निगरानी तंत्र में सुधार किया जाना चाहिए और भूमि मूल्यांकन, भूमि आवंटन और निवेशक चयन में नियंत्रण उपकरणों को मजबूत किया जाना चाहिए। लंबित परियोजनाओं का समाधान बाजार को अधिक वैध और पारदर्शी आपूर्ति प्रदान करेगा; हालांकि, इस प्रक्रिया को लंबे समय से लंबित परियोजनाओं के लिए अनुचित लाभों को वैध बनाने के तंत्र में तब्दील होने से रोकने के लिए सख्त नियंत्रण की आवश्यकता है।

कार्यान्वयन पर और अधिक जानकारी देते हुए, लाम डोंग प्रांतीय राष्ट्रीय सभा प्रतिनिधिमंडल के प्रतिनिधि ट्रिन्ह तू अन्ह ने इस बात पर जोर दिया कि सशक्त विकेंद्रीकरण के साथ-साथ उन अधिकारियों की सुरक्षा के लिए तंत्र भी होना चाहिए जो जटिल लंबित मुद्दों को संभालते समय आम हित के लिए सोचने और कार्य करने का साहस रखते हैं। प्रतिनिधि ने संक्रमणकालीन शर्तों को स्पष्ट रूप से परिभाषित करने, नीति कार्यान्वयन में बाधा डालने वाले उप-कानूनी दस्तावेजों को जारी करने में देरी को रोकने और आवास उत्पादों को बाजार में लाने के लिए परियोजनाओं को शीघ्रता से पूरा करने का भी प्रस्ताव रखा।

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नागरिकों के महत्वपूर्ण हित और शहरी लाभों को साझा करने की चुनौती।

जब बुनियादी ढांचे की बाधाएं दूर हो जाती हैं, तो निवासियों को सबसे तात्कालिक लाभ सार्वजनिक परिवहन, सड़कों, स्कूलों और अस्पतालों की एक व्यापक प्रणाली तक पहुंच के रूप में मिलता है, जिससे यात्रा लागत कम होती है और जीवन की गुणवत्ता में सुधार होता है। हालांकि, शहरी विकास हमेशा चुनौतियों के साथ आता है: बुनियादी ढांचा जितना अधिक पूर्ण होता है, जमीन की कीमतें उतनी ही अधिक हो जाती हैं, जिससे आवास की वास्तविक आवश्यकता वाले लोग घर खरीदने के अवसर से और दूर होते चले जाते हैं।

वास्तव में, प्रमुख आर्थिक केंद्रों में, हनोई से लेकर, जहाँ सौ वर्षों से राजधानी शहर योजना लागू है, हो ची मिन्ह सिटी, दा नांग और हाई फोंग तक, मतदाताओं और नागरिकों को शहरी विकास कानून से यह उम्मीद है कि यह "अधूरी" योजना व्यवस्था और परियोजना विकास के लिए भूमि हड़पने की प्रथा को समाप्त करने के लिए पर्याप्त रूप से मजबूत कानूनी साधन प्रदान करेगा। राष्ट्रीय डेटा प्रणाली पर योजना संबंधी जानकारी का सार्वजनिक होना सभी क्षेत्रों के समुदायों को आसानी से निगरानी करने, विश्वास के साथ निवेश करने और आराम से जीवन जीने में मदद करेगा।

साथ ही, लोगों को उम्मीद है कि देशभर के शहरी प्राधिकरण रेलवे स्टेशनों, परिवहन केंद्रों और रिंग रोड के आसपास की विकसित भूमि का प्रभावी ढंग से उपयोग करके सामाजिक आवास और किफायती आवास के विकास को प्राथमिकता देंगे। इससे यह सुनिश्चित होगा कि शहरीकरण प्रक्रिया से प्राप्त अतिरिक्त लाभ को समुदाय की सेवा में पुनर्निवेशित किया जाए, ताकि आने वाली पीढ़ियों के लिए एक हरित, सभ्य और टिकाऊ जीवन स्थान का निर्माण हो सके।

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