सुप्रीम कोर्ट ने डीएलएफ प्राइमस में ब्रोशर के अनुसार निर्माण का निर्देश दिया

हाउसिंग प्रोजेक्ट क्रेता को दिए गए ब्रोशर के अनुसार ही बनाया जाना चाहिए: सुप्रीम कोर्ट ने डीएलएफ कंस्ट्रक्शन की सीबीआई जांच का निर्देश दिया

गुरसिमरन कौर बख्शी

6 सितंबर 2026 3:49 अपराह्न IST

सुप्रीम कोर्ट ने केंद्रीय जांच ब्यूरो (सीबीआई) को गुरुग्राम में डीएलएफ प्राइमस परियोजना के निर्माण से जुड़े मुद्दों, विशेष रूप से परियोजना योजना और घर खरीदारों को दिखाए गए ब्रोशर से कथित विचलन की प्रारंभिक जांच (पीई) के साथ आगे बढ़ने का निर्देश दिया है।

न्यायमूर्ति अहसानुद्दीन अमानुल्लाह और न्यायमूर्ति आर. महादेवन की खंडपीठ ने कहा कि एक आवास परियोजना को ब्रोशर और योजना के माध्यम से संभावित खरीदारों को दिए गए अभ्यावेदन के अनुसार वितरित किया जाना चाहिए। न्यायालय ने पाया कि डीएलएफ प्राइमस परियोजना को पार करने के लिए दिखाई गई 24 मीटर चौड़ी सड़क मूल योजना में दर्शाए गए तरीके से मौजूद नहीं है।

यह निर्धारित करने की कवायद कि क्या सड़क की प्रकृति में बदलाव किया गया है, अदालत ने केंद्रीय जांच ब्यूरो (सीबीआई) के आईपीएस सौरभ गुप्ता को सौंपी थी। 3 अगस्त, 2026 को सीबीआई अधिकारी की स्थिति रिपोर्ट में यह पाया गया कि परियोजना के भीतर सड़क का अस्तित्व ही नहीं था। अदालत के समक्ष रखी गई रिपोर्ट और सामग्री के अनुसार, निर्धारित क्षेत्र के कुछ हिस्सों का उपयोग पार्किंग के लिए किया जा रहा था, जबकि अन्य हिस्सों को हरित ट्रैक के रूप में विकसित किया गया था।

शुरुआत में, पीठ ने माना कि परियोजना के बीच में सड़क मूल विवरणिका के अनुरूप नहीं है, जिसका उपभोक्ताओं से वादा किया गया था।

"हम यहां यह बताने के लिए रुकते हैं कि शुरू से ही, यह न्यायालय इस बात पर जोर देता रहा है कि उपभोक्ताओं को बेची जाने वाली परियोजना को डीएलएफ द्वारा संभावित खरीदारों/उपभोक्ताओं को प्रदान किए गए ब्रोशर/योजना में दिए गए अभ्यावेदन के अनुसार सख्ती से वितरित/निर्मित किया जाना आवश्यक था। दिनांक 03.08.2026 की स्थिति रिपोर्ट में शामिल रिपोर्ट और तस्वीरों के साथ इसकी तुलना करने पर इसमें कोई संदेह नहीं रह जाता है कि परियोजना के बीच में 24 मीटर चौड़ी सड़क है। मूल योजना/विवरणिका के अनुरूप नहीं है।"

पीठ ने आगे कहा कि विचलन केवल मामूली नहीं बल्कि पर्याप्त है, क्योंकि सड़क के लिए निर्धारित 147 मीटर की दूरी में से लगभग 52 मीटर को हरित पैच के रूप में विकसित किया गया है, जबकि शेष क्षेत्र का उपयोग निवासियों द्वारा पार्किंग के लिए किया जा रहा है।

"इस प्रकार, उक्त 147-मीटर खंड में से, लगभग 100 मीटर या तो एक हरे रंग का पैच है या पार्किंग के लिए उपयोग किया जा रहा है, जो पूरे खंड का लगभग दो-तिहाई हिस्सा है। हम यह समझने में असमर्थ हैं कि यह सुनिश्चित करने के लिए बार-बार अवसर दिए जाने के बावजूद कि परियोजना को ब्रोशर में दर्शाए गए अनुसार अनुरूप लाया गया है, उपरोक्त विचलन को अभी तक ठीक क्यों नहीं किया गया है।"

न्यायालय ने परियोजना को 60 मीटर सेक्टर रोड से जोड़ने के लिए सड़क के लिए आवश्यक भूमि के 100 मीटर हिस्से के अधिग्रहण को संभालने के तरीके पर हरियाणा राज्य और उसके अधिकारियों के तरीके पर भी असंतोष व्यक्त किया। इसमें कहा गया कि सरकार बाधा को दूर करने और रेजिडेंट्स वेलफेयर एसोसिएशन के चुनाव कराने के रास्ते में आने वाली किसी भी लंबित मुकदमे को समाप्त करने के लिए प्रभावी कदम उठाने में विफल रही।

सीबीआई अधिकारी गुप्ता आईपीएस, जिन्हें तथ्य-खोज का काम सौंपा गया था, ने प्रस्तुत किया कि 21 जुलाई के आदेश के अनुसार, उन्हें प्रारंभिक जांच रिपोर्ट प्रस्तुत करने के लिए दो महीने का समय दिया गया था। उन्होंने आग्रह किया कि यदि अतिरिक्त जनशक्ति नियुक्त की जाती है, तो इससे प्रक्रिया में तेजी आएगी। तदनुसार, पीठ ने सीबीआई निदेशक को गुप्ता की सहायता के लिए दो अतिरिक्त निरीक्षकों को नियुक्त करने का निर्देश दिया।

"निदेशक, सीबीआई से तदनुसार अनुरोध किया जाता है कि पीई को पूरा करने में श्री सौरभ गुप्ता की सहायता के लिए दो अतिरिक्त निरीक्षकों को नियुक्त किया जाए।"

हालांकि, पीठ ने चेतावनी दी कि अगर अगली सुनवाई पर, ब्रोशर में दिए गए प्रतिनिधित्व के अनुसार पूरी परियोजना पूरी नहीं हुई, तो अदालत गंभीर कार्रवाई करेगी।

"यह स्पष्ट किया जाता है कि यदि सुनवाई की अगली तारीख तक पूरी परियोजना ब्रोशर में दिए गए अभ्यावेदन के अनुसार सभी मामलों में पूरी नहीं होती है, तो यह न्यायालय उचित आदेश पारित करने के लिए आगे बढ़ेगा। राज्य और उसके अधिकारियों को यह भी चेतावनी दी जाती है कि यदि अगली तारीख तक, उनके द्वारा सभी मामलों में आवश्यक कदम नहीं उठाए जाते हैं, तो यह न्यायालय आगे कोई उदारता नहीं दिखाएगा।"

अंत में, हरियाणा के अतिरिक्त महाधिवक्ता को निजी पक्षों द्वारा दायर हलफनामों पर विस्तृत प्रतिक्रिया दाखिल करने के लिए कहा गया है, जिसमें यह सुनिश्चित करने के लिए आम तौर पर उठाए गए कदमों का खुलासा किया गया है कि सभी निर्माण कानून के अनुसार किए जा रहे हैं।

पीठ इस मामले पर 12 अक्टूबर को दोपहर 3 बजे सुनवाई करेगी.मामले का विवरण: स्वर्णप्रीत कौर और एएनआर। वी. हरियाणा राज्य और अन्य

उद्धरण: 2026 लाइव लॉ (एससी) 902

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