नई आवास नीतियों का विचार-विमर्श और प्रभावी मूल्यांकन आवश्यक

निर्माण उप मंत्री गुयेन वान सिन्ह ने सत्र में आवास संबंधी कानून (संशोधित) का मसौदा प्रस्तुत किया। फोटो: कैम हा

25 जुलाई की दोपहर को, राष्ट्रीय सभा की विधि और न्याय समिति की स्थायी समिति ने आवास संबंधी कानून (संशोधित) के मसौदे पर चर्चा करने के लिए एक बैठक आयोजित की।

सरकार की ओर से निर्माण उप मंत्री गुयेन वान सिन्ह द्वारा सत्र में प्रस्तुत किए गए प्रस्ताव के अनुसार, मसौदा कानून में आवास से संबंधित विकास, स्वामित्व, वित्त, प्रबंधन, उपयोग और लेनदेन पर केंद्रित कई संशोधन शामिल हैं।

आवास के प्रकारों में विविधता लाएं।

एक महत्वपूर्ण दिशा आवास के प्रकारों में विविधता लाना है, जिसमें किराये के आवास के विकास को प्राथमिकता दी गई है। मसौदे में निवेश के लिए एक स्थायी संसाधन बनाने हेतु एक स्थानीय आवास कोष की स्थापना और किराये के आवास कोष के निर्माण का प्रस्ताव है।

बैठक में उपस्थित प्रतिनिधि। फोटो: कैम हा

मसौदे में किफायती वाणिज्यिक आवास के विकास पर पूरक नीतियां शामिल हैं; नीति लाभार्थियों के लिए सामाजिक आवास, सार्वजनिक आवास और अन्य प्रकार के आवासों पर नीतियों को परिष्कृत करना शामिल है। सामाजिक आवास विकास में व्यवहार में परखे गए कई विशिष्ट तंत्रों का भी वैधीकरण के लिए अध्ययन किया जा रहा है, जो खरीद, बिक्री, किराये और पट्टे पर खरीद पर सख्त नियंत्रण की आवश्यकता से जुड़े हैं, ताकि व्यक्तिगत लाभ के लिए नीतियों के दुरुपयोग को सीमित किया जा सके।

आपको यह भी पसंद आ सकता है

राष्ट्रीय सभा की प्रतिनिधि और विधि एवं न्याय समिति की पूर्णकालिक सदस्य टोंग थी हान ने कहा कि विधि एवं न्याय समिति की स्थायी समिति संशोधित आवास कानून का मसौदा तैयार करने की आवश्यकता पर सहमत है, क्योंकि उनका मानना है कि बुनियादी नीति समूहों ने आवास विकास के लिए दिशा-निर्देशों और निर्देशों का बारीकी से पालन किया है।

हालांकि, कुछ नई नीतियों के लिए गहन अध्ययन और व्यापक प्रभाव आकलन की आवश्यकता है। कुछ मतों के अनुसार, किफायती वाणिज्यिक आवास संबंधी नीतियों को स्पष्ट किया जाना चाहिए, विशेष रूप से "किफायती मूल्य" निर्धारण के मानदंडों और नियमित वाणिज्यिक आवास तथा सामाजिक आवास से उनके अंतर को लेकर। नीति निर्माण में लक्षित समूहों, प्रोत्साहन तंत्रों और लाभ मार्जिन के संदर्भ में किसी भी प्रकार की अतिशयोक्ति से बचना चाहिए।

राष्ट्रीय सभा की प्रतिनिधि और विधि एवं न्याय समिति की पूर्णकालिक सदस्य टोंग थी हान ने अपनी प्रारंभिक समीक्षा प्रस्तुत की। फोटो: कैम हा

किराये के आवास के संबंध में, वाणिज्यिक आवास, सामाजिक आवास और व्यक्तियों के स्वामित्व वाले बहुमंजिला, बहु-अपार्टमेंट वाले मकानों के किराये से इसका स्पष्ट अंतर करना आवश्यक है। मसौदे में मकान मालिक और किरायेदार दोनों के अधिकारों और दायित्वों को पूरी तरह से विनियमित करने की भी आवश्यकता है, जिससे किराये के आवास मॉडल के स्थिर विकास के लिए एक आधार तैयार हो सके और घर के स्वामित्व की आवश्यकता वाली मानसिकता में धीरे-धीरे बदलाव लाने में योगदान मिल सके।

पर्यटक अपार्टमेंट, आवास युक्त कार्यालय भवन, पर्यटक विला और इसी तरह की संरचनाओं को आवास कानून के दायरे में शामिल करने के प्रस्ताव के संबंध में, समीक्षा एजेंसी का मानना है कि सावधानीपूर्वक विचार करने की आवश्यकता है। ये संपत्तियां, अपने स्वरूप से ही, आवास व्यवसाय को बढ़ावा देती हैं; यदि इन्हें आवासीय संपत्तियों के रूप में प्रबंधित किया जाता है, तो इनका दुरुपयोग हो सकता है, "आवासीय इकाइयों" का निर्माण हो सकता है और तकनीकी एवं सामाजिक बुनियादी ढांचे पर दबाव पड़ सकता है।

विधि एवं न्याय समिति के अध्यक्ष फान ची हिएउ ने चर्चा का समापन किया। फोटो: कैम हा

अपार्टमेंट बिल्डिंग प्रबंधन बोर्ड की गतिविधियों को नियंत्रित करने के तंत्र को पूरक बनाना।

अपार्टमेंट भवनों के प्रबंधन और उपयोग में लंबे समय से चली आ रही कमियों को दूर करना प्रतिनिधियों के लिए एक महत्वपूर्ण विषय था और इस पर उन्हें काफी प्रतिक्रिया मिली। तदनुसार, मसौदे में प्रबंधन बोर्ड की गतिविधियों को नियंत्रित करने, रखरखाव निधि, सार्वजनिक और निजी स्वामित्व वाले क्षेत्रों और सार्वजनिक स्थानों के उपयोग से प्राप्त राजस्व के प्रबंधन को स्पष्ट करने के लिए तंत्र शामिल करने की आवश्यकता है, जिससे विवादों और शिकायतों को कम किया जा सके और निवासियों के अधिकारों की रक्षा की जा सके।

आवास परियोजनाओं के लिए बंधक, कुर्की और पूंजी जुटाने संबंधी नियमों के बारे में यह बात सामने आई कि डेवलपर्स की कठिनाइयों को दूर करने के साथ-साथ घर खरीदारों की सुरक्षा भी सुनिश्चित की जानी चाहिए, खासकर जब परियोजनाएं रुकी हुई हों या उनमें देरी हो रही हो।

सत्र की अध्यक्षता करते हुए, विधि एवं न्याय समिति के अध्यक्ष फान ची हिएउ ने व्यवहारिक तात्कालिक मांगों को पूरा करने के लिए आवास कानून में मौलिक संशोधन की आवश्यकता पर बल दिया। हालांकि, यह एक अत्यंत जटिल मसौदा कानून है, जिसमें कई नई सामग्री और संवेदनशील तत्व शामिल हैं, जो सीधे तौर पर लोगों के जीवन के साथ-साथ अचल संपत्ति बाजार की स्थिरता से संबंधित हैं।

इसलिए, मसौदा तैयार करने वाली एजेंसी को समीक्षा एजेंसियों के साथ मिलकर काम करने की आवश्यकता है ताकि दस्तावेजों की पूरी तरह से समीक्षा की जा सके, प्रतिक्रियाओं को शामिल किया जा सके, दस्तावेजों को संशोधित किया जा सके और भूमि संबंधी कानून और अचल संपत्ति व्यापार संबंधी कानून के मसौदे के अनुरूप राष्ट्रीय सभा की स्थायी समिति और राष्ट्रीय सभा को प्रस्तुत करने के समय की गणना की जा सके।

एनएच फुओंग

स्रोत: https://www.sggp.org.vn/than-trong-danh-gia-tac-dong-day-du-cua-cac-chinh-sach-moi-trong-du-an-luat-nha-o-sua-doi-post864008.html

Powered by Nyaya 247 News