भूमि कानून 2024: भूमि स्वामित्व प्रमाण पत्र प्राप्त करने के लिए कितने भूमि क्षेत्र की आवश्यकता होती है?

2024 के भूमि कानून के अनुसार, वर्तमान में भूमि का उपयोग कर रहे परिवारों और व्यक्तियों को भूमि उपयोग अधिकार और भूमि से जुड़ी संपत्तियों के स्वामित्व का प्रमाण पत्र (भूमि स्वामित्व प्रमाण पत्र) पहली बार जारी करने के लिए न्यूनतम क्षेत्रफल की आवश्यकता को पूरा किए बिना भी प्राप्त किया जा सकता है। यह एक महत्वपूर्ण नया बिंदु है जो वर्तमान में उपयोग में आने वाले कई छोटे भूखंडों की कठिनाइयों को हल करने में सहायक होगा।

पहली बार भूमि स्वामित्व प्रमाण पत्र जारी करने के लिए कोई क्षेत्र सीमा नहीं है।

आम धारणा के विपरीत, 2024 का भूमि कानून छोटे भूखंडों के लिए भूमि उपयोग प्रमाण पत्र (गुलाबी प्रमाण पत्र) जारी करने पर विचार करने की अनुमति देता है, बशर्ते वे कानूनी शर्तों को पूरी तरह से पूरा करते हों। विशेष रूप से, जिन मामलों पर विचार किया जाता है उनमें शामिल हैं: भूमि उपयोग के अधिकार को साबित करने वाले दस्तावेज रखने वाले भूमि उपयोगकर्ता; बिना दस्तावेजों वाले मामले जो भूमि कानूनों का उल्लंघन नहीं करते और अवैध रूप से आवंटित भूमि की श्रेणी में नहीं आते; या अवैध रूप से आवंटित भूमि जो कानून के अनुसार मान्यता की शर्तों को पूरा करती है।

गौरतलब है कि 2024 का भूमि कानून न्यूनतम क्षेत्रफल संबंधी स्थानीय नियमों के लागू होने से पहले बने भूमि खंडों के संबंध में नागरिकों के अधिकारों की रक्षा करता है। यदि भूमि खंड भूमि प्रमाण पत्र प्राप्त करने की शर्तों को पूरा करता है, तो भूमि उपयोगकर्ता को भूमि स्वामित्व प्रमाण पत्र के लिए पात्र माना जाएगा, भले ही वास्तविक क्षेत्रफल वर्तमान न्यूनतम क्षेत्रफल से कम हो।

भूमि उपविभाजन के लिए न्यूनतम क्षेत्रफल संबंधी नियम।

हालांकि भूमि स्वामित्व प्रमाण पत्र जारी करने की प्रारंभिक प्रक्रिया में क्षेत्रफल के संदर्भ में लचीलापन होता है, लेकिन भूमि उपविभाजन के लिए न्यूनतम क्षेत्रफल मानक अनिवार्य है। 2024 के भूमि कानून के अनुच्छेद 220 के अनुसार, उपविभाजन के बाद निर्मित नए भूभागों को प्रांत या केंद्रीय शासित शहर की जन समिति द्वारा निर्धारित प्रत्येक प्रकार की भूमि के अनुरूप न्यूनतम क्षेत्रफल और आयामों को सुनिश्चित करना होगा।

योजना, जनसंख्या घनत्व और भूमि उपयोग की विशेषताओं में भिन्नता के कारण, कानून पूरे देश में एक समान न्यूनतम क्षेत्रफल की आवश्यकता लागू नहीं करता है। इसके बजाय, प्रत्येक प्रांत/शहर की जन समिति अपने नियम जारी करती है। यदि किसी उपविभाजित भूखंड का क्षेत्रफल न्यूनतम क्षेत्रफल की आवश्यकता को पूरा नहीं करता है, तो भूमि उपयोगकर्ता को कानूनी अनुपालन सुनिश्चित करने के लिए उस भूखंड को साथ ही किसी निकटवर्ती भूखंड के साथ मिलाना होगा।

सामान्यतः, 2026 में, भूमि स्वामित्व प्रमाण पत्र जारी करने के लिए भूमि क्षेत्र अनिवार्य नहीं है। हालांकि, भूमि उपविभाजन संबंधी लेन-देन के लिए, लोगों को अपने कानूनी अधिकारों को सुनिश्चित करने के लिए विशिष्ट स्थानीय नियमों का पालन करना चाहिए।

नोट: स्थानीय नियोजन संबंधी समायोजनों के आधार पर कानूनी नियमों में परिवर्तन हो सकता है। प्रशासनिक प्रक्रियाओं को पूरा करने से पहले नागरिकों को कम्यून/वार्ड या प्रांतीय/शहर स्तर पर संबंधित अधिकारियों से जानकारी की पुष्टि अवश्य कर लेनी चाहिए।

स्रोत: https://baolamdong.vn/luat-dat-dai-2024-dien-tich-bao-nhieu-thi-duoc-cap-so-hong-447356.html

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